Peter Chung
New member
Hôm nay mình viết bài này chỉ muốn chia sẻ về mortgage broker nên không có ý chê bai hay so sánh với mortgage specialist trong bank. Đây là chia sẽ để các bạn hiểu rõ hơn về mortgage broker vì rất nhiều anh chị qua trao đổi thì thấy cộng đồng mình vẫn chưa thật hiểu rõ và có chút hiểu lầm về mortgage broker.
1. Mortgage broker làm vì lợi ích của người đi vay nhiều hơn là cho nhà bank. Vì các bạn mortgage specialist thì đã có danh tiếng của nhà bank đứng sau họ nên hầu như khách hàng cũng sẽ tin tưởng khi bạn làm cho các bank lớn như RBC, BMO, TD…etc. Nhưng mortgage broker thì lại khác, khách hàng của broker hầu như là từ referral từ bạn bè hoặc partner nên họ sẽ quan tâm hơn những mối kinh doanh. Bạn thử hỏi Tim Hortons là tiệm coffee nào là tốt nhất? chắc chắn bạn sẽ không thể nhận được câu trả lời là Starbucks. Thế nên bạn không thể hỏi vào bank này mà hỏi về lãi suất nào tốt và sản phầm nào tốt cho bạn của bank khác.
2. Những bạn làm mortgage specialist trong bank thì sẽ ưu tiên và giúp đỡ khách hàng có thể vay mượn mortgage từ nhà bank mà họ làm việc nhưng mortgage broker thì có thể lien kết với rất nhiều nhà bank khác nhau để kiếm những sản phẩm phù hợp cho khách (vd: lãi suất, hoặc pre-payment).
3. Mortgage broker chỉ cần pull credit của bạn 1 lần và có thể nộp vào các nhà bank khác nhau nhưng khi bạn tự đi ra ngoài bank thì mỗi nhà bank sẽ tự pull credit và điểm của bạn sẽ vơi dần đi sau vài lần đi shop. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc bạn có thể tiếp cận với lãi suất tốt và nhà bank sẽ nhìn vào thấy bạn đi shop rate khắp nơi thì họ cũng sẽ ít mặn mà với hồ sơ của bạn.
4. Mortgage broker đều phải trải qua đào tạo và có license khi hành nghề trong lĩnh vực tài chính và được nhà nước quản lí chặt chẽ.
Những câu hỏi mình thường gặp:
1. Mortgage broker có phải dân cho vay nặng lãi không?
====>Xin thưa là mortgage broker là người sẽ tìm kiếm những sản phẩm mortgage phù hợp cho mình chứ không phải là dân cho vay nặng lãi như 1 vài bạn có thành kiến định nghĩa. Không phải vì mortgage broker có khả năng kết nối được với private lender thì bạn luôn nghĩa là mortgage broker sẽ luôn đưa bạn vào nhà bank có lãi suất cao. (tuy nhiên vẫn có 1 vài con sâu làm rầu nồi canh, nhưng không có gì đảm bảo là khi bạn qualify với các nhà bank lớn mà đến cuồi cùng không bị từ chối).
2. Mortgage broker có thể kiếm được lãi suất thấp không?
===>Nếu bạn đủ income, down payment tốt, credit score tốt thì nhưng nhà bank offer bạn rate nào thì mortgage broker vẫn sẽ có thể lấy được lãi suất đó thậm chí tốt hơn. (nếu bạn có được commitment từ nhà bank đó, như bạn đi price match thì vẫn cần flyer của supermarket khác).
3. Mortgage broker có charge phí riêng không?
===>Tuỳ vào case của từng cá nhân. Mình không chia bank lớn hay bank nhỏ mà sẽ chia loại của bank cho các bạn dễ hình dung.
- Nếu đi được với 5 big banks và A lender đồng nghĩa là hồ sơ bạn mạnh và không có vấn đề về income, down payment, và credit score thì chắc chắn bạn không cần trả phí.
- Nếu bạn đi với B lender thì bạn sẽ phải trả từ 1-1.5% lender fee và broker phí tuỳ case.
- Nếu bạn đi với private lender thì từ 1-3% lender fee và broker phí tuỳ case.
• Phí của broker thường sẽ tuỳ vào từng case như là hồ sơ có nhiều vần đề phải giải quyết, tốn nhiều thời gian hơn vì B lender thường trả phí cho broker thấp hơn A lender nên các bạn đừng nghĩ broker thích đưa các bạn vào B trong khi mình đi được A lender.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
1. Mortgage broker làm vì lợi ích của người đi vay nhiều hơn là cho nhà bank. Vì các bạn mortgage specialist thì đã có danh tiếng của nhà bank đứng sau họ nên hầu như khách hàng cũng sẽ tin tưởng khi bạn làm cho các bank lớn như RBC, BMO, TD…etc. Nhưng mortgage broker thì lại khác, khách hàng của broker hầu như là từ referral từ bạn bè hoặc partner nên họ sẽ quan tâm hơn những mối kinh doanh. Bạn thử hỏi Tim Hortons là tiệm coffee nào là tốt nhất? chắc chắn bạn sẽ không thể nhận được câu trả lời là Starbucks. Thế nên bạn không thể hỏi vào bank này mà hỏi về lãi suất nào tốt và sản phầm nào tốt cho bạn của bank khác.
2. Những bạn làm mortgage specialist trong bank thì sẽ ưu tiên và giúp đỡ khách hàng có thể vay mượn mortgage từ nhà bank mà họ làm việc nhưng mortgage broker thì có thể lien kết với rất nhiều nhà bank khác nhau để kiếm những sản phẩm phù hợp cho khách (vd: lãi suất, hoặc pre-payment).
3. Mortgage broker chỉ cần pull credit của bạn 1 lần và có thể nộp vào các nhà bank khác nhau nhưng khi bạn tự đi ra ngoài bank thì mỗi nhà bank sẽ tự pull credit và điểm của bạn sẽ vơi dần đi sau vài lần đi shop. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc bạn có thể tiếp cận với lãi suất tốt và nhà bank sẽ nhìn vào thấy bạn đi shop rate khắp nơi thì họ cũng sẽ ít mặn mà với hồ sơ của bạn.
4. Mortgage broker đều phải trải qua đào tạo và có license khi hành nghề trong lĩnh vực tài chính và được nhà nước quản lí chặt chẽ.
Những câu hỏi mình thường gặp:
1. Mortgage broker có phải dân cho vay nặng lãi không?
====>Xin thưa là mortgage broker là người sẽ tìm kiếm những sản phẩm mortgage phù hợp cho mình chứ không phải là dân cho vay nặng lãi như 1 vài bạn có thành kiến định nghĩa. Không phải vì mortgage broker có khả năng kết nối được với private lender thì bạn luôn nghĩa là mortgage broker sẽ luôn đưa bạn vào nhà bank có lãi suất cao. (tuy nhiên vẫn có 1 vài con sâu làm rầu nồi canh, nhưng không có gì đảm bảo là khi bạn qualify với các nhà bank lớn mà đến cuồi cùng không bị từ chối).
2. Mortgage broker có thể kiếm được lãi suất thấp không?
===>Nếu bạn đủ income, down payment tốt, credit score tốt thì nhưng nhà bank offer bạn rate nào thì mortgage broker vẫn sẽ có thể lấy được lãi suất đó thậm chí tốt hơn. (nếu bạn có được commitment từ nhà bank đó, như bạn đi price match thì vẫn cần flyer của supermarket khác).
3. Mortgage broker có charge phí riêng không?
===>Tuỳ vào case của từng cá nhân. Mình không chia bank lớn hay bank nhỏ mà sẽ chia loại của bank cho các bạn dễ hình dung.
- Nếu đi được với 5 big banks và A lender đồng nghĩa là hồ sơ bạn mạnh và không có vấn đề về income, down payment, và credit score thì chắc chắn bạn không cần trả phí.
- Nếu bạn đi với B lender thì bạn sẽ phải trả từ 1-1.5% lender fee và broker phí tuỳ case.
- Nếu bạn đi với private lender thì từ 1-3% lender fee và broker phí tuỳ case.
• Phí của broker thường sẽ tuỳ vào từng case như là hồ sơ có nhiều vần đề phải giải quyết, tốn nhiều thời gian hơn vì B lender thường trả phí cho broker thấp hơn A lender nên các bạn đừng nghĩ broker thích đưa các bạn vào B trong khi mình đi được A lender.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
