Peter Chung
New member
Dù là mình mua sản phẩm với giá trị thấp hay mua tài sản giá trị cao, có chuẩn bị trước và nghiện cứu kỹ thì việc mình làm sẽ trôi chảy và không phức tap. Tuỳ vào từng case của mỗi người mà cần có thời gian chuẩn bị khác nhau. Những anh chị là employed và có thu nhập ổn định từ công ty, hãng xưởng thì nên liên lạc với mortgage agent trước 4 tháng. Những anh chị là self-employed, chủ tiệm và independent contractor thì nên liên lạc trước 7-12 tháng.
Các bước để chuẩn bị hồ sơ vay mượn:
- DOWN PAYMENT tiền down payment phải nằm trong tài khoản 90 ngày TRƯỚC KHI LÀM HỒ SƠ. (có 1 số bank chấp nhận 30 ngày nhưng sẽ giới hạn lựa chọn cho mình). Sau khi nộp hồ sơ thì không nên bỏ tiền mặt hoặc e-transfer vào tài khoản đó nữa. Tiền gift down từ ba mẹ người thân thì có thể chuyển qua và xài liền (tuỳ từng trường hợp, có ngân hàng sẽ không cho xài tiền gift nên tư vấn với người làm mortgage của mình). Nếu giữ cash ở nhà thì nên deposit toàn bộ vào bank càng sớm càng tốt.
- INCOME EMPLOYED: nếu công ty trả bằng direct deposit vào tài khoản của mình thì chỉ cần 2 paystubs và employment letter. Nếu nhận tiền cheque và tự deposit thì cần khoảng 6 tấm paystubs (có copy lại của cheque càng tôt) và employment letter.
- INCOME SELF-EMPLOYED: giấy tờ khai thuế của 2 năm gần nhất. Nếu hoạt động kinh doanh ít hơn 2 năm thì cần 3-12 tháng business bank statements.
- CREDIT: credit score là phần quan trọng quyết định lãi suất của anh chị nên phải giữ credit score tốt. Nên đăng kí Auto-payment để tự nhà bank rút tiền hàng tháng để trả credit card, bill..etc tránh được việc trả trễ. Anh chị có thể tự đăng kí free account trên Equifax để tự check credit score và xem có bị ai đăng kí nợ xấu lên tên mình không.
- LIABILITIES(nợ xấu): 1 số nợ xấu có thể kể đến là nợ xe, personal loan, line of credit...etc, anh chị nên chuẩn bị sẵn 1 số tiền trong trường hợp nhà bank cần mình trả hết hoặc trả bớt khoản nợ đó.
Sau khi đã đủ những điều kiện trên thì mortgage agent sẽ nộp hồ sơ mình để lấy pre-approval hoặc có thể bắt đầu book Realtor đi xem nhà.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
Các bước để chuẩn bị hồ sơ vay mượn:
- DOWN PAYMENT tiền down payment phải nằm trong tài khoản 90 ngày TRƯỚC KHI LÀM HỒ SƠ. (có 1 số bank chấp nhận 30 ngày nhưng sẽ giới hạn lựa chọn cho mình). Sau khi nộp hồ sơ thì không nên bỏ tiền mặt hoặc e-transfer vào tài khoản đó nữa. Tiền gift down từ ba mẹ người thân thì có thể chuyển qua và xài liền (tuỳ từng trường hợp, có ngân hàng sẽ không cho xài tiền gift nên tư vấn với người làm mortgage của mình). Nếu giữ cash ở nhà thì nên deposit toàn bộ vào bank càng sớm càng tốt.
- INCOME EMPLOYED: nếu công ty trả bằng direct deposit vào tài khoản của mình thì chỉ cần 2 paystubs và employment letter. Nếu nhận tiền cheque và tự deposit thì cần khoảng 6 tấm paystubs (có copy lại của cheque càng tôt) và employment letter.
- INCOME SELF-EMPLOYED: giấy tờ khai thuế của 2 năm gần nhất. Nếu hoạt động kinh doanh ít hơn 2 năm thì cần 3-12 tháng business bank statements.
- CREDIT: credit score là phần quan trọng quyết định lãi suất của anh chị nên phải giữ credit score tốt. Nên đăng kí Auto-payment để tự nhà bank rút tiền hàng tháng để trả credit card, bill..etc tránh được việc trả trễ. Anh chị có thể tự đăng kí free account trên Equifax để tự check credit score và xem có bị ai đăng kí nợ xấu lên tên mình không.
- LIABILITIES(nợ xấu): 1 số nợ xấu có thể kể đến là nợ xe, personal loan, line of credit...etc, anh chị nên chuẩn bị sẵn 1 số tiền trong trường hợp nhà bank cần mình trả hết hoặc trả bớt khoản nợ đó.
Sau khi đã đủ những điều kiện trên thì mortgage agent sẽ nộp hồ sơ mình để lấy pre-approval hoặc có thể bắt đầu book Realtor đi xem nhà.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
