Peter Chung
New member
Chào cả nhà,
Thời gian gần đây nhiều bạn khách khi tìm đến mình để làm mortgage thì có những vấn đề thường hay mắc phải của người mua nhà đầu tiên hay những bạn new comer. Dù bạn là chủ tiệm hay làm employed thì những vấn đề sau vẫn cần phải chú ý và nên plan hồ sơ cẩn thận.
Credit (vấn đề thường gặp nhất và xử lý tốn nhiều thời gian nhất):
- Chỉ có 1 credit card
- Mở credit khác tất cả các bank giữ 5-6 cards, xài quá limit hoặc mở để đó không xài.
- Trùng profile credit với người khác
- Late payment, write off hay collection (dù số tiền nhỏ)
- Điểm credit thấp (<700)
Income:
- Làm không đủ giờ (về sớm, xin nghỉ nhiều)
- Nhảy job thường xuyên và liên tục, không cùng 1 position
- Những bạn làm công việc nhận cheque hay direct deposit từ tiệm mà không trả qua third party hiện tại bank đang siết chắt về income trong những lĩnh vực này (dù bạn thương lượng với chủ tự tăng lương 6 tháng)
- Chủ tiệm thì nhận tiền mặt nhưng không deposit tiền vào business account (đã không khai thuế cá nhân còn không có income trong business thì hồ sơ rất rủi ro).
Down payment:
- Tiền dùng làm down payment chuyển qua lại giữa các account để lấy lãi suất
- E-transfer và bỏ tiền mặt số lượng lớn hoặc thường xuyên vào tài khoản dùng làm down payment
- Tiền deposit cho builder (mua new build) nhưng không giữ lại giấy tờ đã deposit
- Không chuẩn bị đủ tiền down. Ngoài số tiền down dự định (5-10-20%...), closing cost cần chuẩn bị thêm 1.5%, mua new build có thêm chi phí từ builder (1-2%), đặc biệt thuế (HST/GST) từ new build. Bạn đủ down payment và approve mortgage mà thiếu chi phí closing cũng lấy không được nhà
- Tiền down payment từ gift chuyển qua nhưng chưa đủ tiền.
Trên đây những vấn đề mà khách mình hay gặp phải, ngoài ra còn có những vấn đề cụ thể cho từng hồ sơ mà bên mình từng giải quyết. Nếu bạn cũng trong những trường hợp trên hoặc có những thắc mắc cần hỗ trợ để xây dựng hồ sơ của mình trước khi nộp vào bank thì liên hệ mình.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
Thời gian gần đây nhiều bạn khách khi tìm đến mình để làm mortgage thì có những vấn đề thường hay mắc phải của người mua nhà đầu tiên hay những bạn new comer. Dù bạn là chủ tiệm hay làm employed thì những vấn đề sau vẫn cần phải chú ý và nên plan hồ sơ cẩn thận.
Credit (vấn đề thường gặp nhất và xử lý tốn nhiều thời gian nhất):- Chỉ có 1 credit card
- Mở credit khác tất cả các bank giữ 5-6 cards, xài quá limit hoặc mở để đó không xài.
- Trùng profile credit với người khác
- Late payment, write off hay collection (dù số tiền nhỏ)
- Điểm credit thấp (<700)
Income:- Làm không đủ giờ (về sớm, xin nghỉ nhiều)
- Nhảy job thường xuyên và liên tục, không cùng 1 position
- Những bạn làm công việc nhận cheque hay direct deposit từ tiệm mà không trả qua third party hiện tại bank đang siết chắt về income trong những lĩnh vực này (dù bạn thương lượng với chủ tự tăng lương 6 tháng)
- Chủ tiệm thì nhận tiền mặt nhưng không deposit tiền vào business account (đã không khai thuế cá nhân còn không có income trong business thì hồ sơ rất rủi ro).
Down payment:- Tiền dùng làm down payment chuyển qua lại giữa các account để lấy lãi suất
- E-transfer và bỏ tiền mặt số lượng lớn hoặc thường xuyên vào tài khoản dùng làm down payment
- Tiền deposit cho builder (mua new build) nhưng không giữ lại giấy tờ đã deposit
- Không chuẩn bị đủ tiền down. Ngoài số tiền down dự định (5-10-20%...), closing cost cần chuẩn bị thêm 1.5%, mua new build có thêm chi phí từ builder (1-2%), đặc biệt thuế (HST/GST) từ new build. Bạn đủ down payment và approve mortgage mà thiếu chi phí closing cũng lấy không được nhà
- Tiền down payment từ gift chuyển qua nhưng chưa đủ tiền.
Trên đây những vấn đề mà khách mình hay gặp phải, ngoài ra còn có những vấn đề cụ thể cho từng hồ sơ mà bên mình từng giải quyết. Nếu bạn cũng trong những trường hợp trên hoặc có những thắc mắc cần hỗ trợ để xây dựng hồ sơ của mình trước khi nộp vào bank thì liên hệ mình.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
