Peter Chung
New member
Hôm nay mình lại lên bài viết về mortgage giành cho self-employed. (chủ tiệm nail, tiệm phở, bubble tea store…etc). Chương trình này không chỉ giành cho các bạn đã hoạt động
Điều kiện:
- Có đăng kí business license là corporation hoặc sole-appropriator.
- Đã kinh doanh có lãi và tiền income của business vào banks trong vòng 6-7 tháng.
Ưu điểm:
- Không cần dùng giấy tờ khai thuế cá nhân (Notice of Assessment or T1) để qualify income. Điều thường thấy ở hầu hết các business owner khi khai thuế là income thật họ kiếm được sẽ cao hơn những income trong sổ sách kế toán khi khai thuế do phải trừ đi rất nhiều chi phí hoạt động. Trong qualify mortgage thì 1 số operating expenses sẽ được cộng ngược lại vào income.
- Cho phép bạn mua căn nhà cho thuê (investment) mà không cần phải sở hữu căn nhà nào trước đó.
Nhược điểm:
- Lãi suất sẽ cao hơn 5 big banks. (cao hơn 1 ít)
- Lender fee: 1%
- Broker fee: tuỳ vào lượng paper work của business, sẽ được báo giá upfront trước khi làm.
Những điều cần lưu ý cho hầu hết các chương trình self-employed:
- Tiền down payment thì như cá nhân (nằm trong bank 90 days, gift down chấp nhận cho nhà mua để cho thuê). Tiền gift trên 150k sẽ phải cần nguồn của người cho tặng.
- Khách hàng của business nên cà thẻ trả tiền thay vì trả cash trong 6-7 tháng mình dùng để chứng minh income. Nếu có nhận cash từ khách thì nên deposit vào business bank account đều đặn.
Nếu có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm về chương trình Self-employed thì có thể liên hệ mình theo thông tin bên dưới.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
Điều kiện:
- Có đăng kí business license là corporation hoặc sole-appropriator.
- Đã kinh doanh có lãi và tiền income của business vào banks trong vòng 6-7 tháng.
Ưu điểm:
- Không cần dùng giấy tờ khai thuế cá nhân (Notice of Assessment or T1) để qualify income. Điều thường thấy ở hầu hết các business owner khi khai thuế là income thật họ kiếm được sẽ cao hơn những income trong sổ sách kế toán khi khai thuế do phải trừ đi rất nhiều chi phí hoạt động. Trong qualify mortgage thì 1 số operating expenses sẽ được cộng ngược lại vào income.
- Cho phép bạn mua căn nhà cho thuê (investment) mà không cần phải sở hữu căn nhà nào trước đó.
Nhược điểm:
- Lãi suất sẽ cao hơn 5 big banks. (cao hơn 1 ít)
- Lender fee: 1%
- Broker fee: tuỳ vào lượng paper work của business, sẽ được báo giá upfront trước khi làm.
Những điều cần lưu ý cho hầu hết các chương trình self-employed:
- Tiền down payment thì như cá nhân (nằm trong bank 90 days, gift down chấp nhận cho nhà mua để cho thuê). Tiền gift trên 150k sẽ phải cần nguồn của người cho tặng.
- Khách hàng của business nên cà thẻ trả tiền thay vì trả cash trong 6-7 tháng mình dùng để chứng minh income. Nếu có nhận cash từ khách thì nên deposit vào business bank account đều đặn.
Nếu có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm về chương trình Self-employed thì có thể liên hệ mình theo thông tin bên dưới.
Peter Chung
Mortgage Broker
ONTARIO REALTOR®
Brokerage Licence #12728
Phone: 647-302-1765
Email: peterchung.mortgage@gmail.com
